中國(guó)商報(bào)/中國(guó)商網(wǎng)(記者 呂途)從順為資本投資公寓品牌，到小米和房地產(chǎn)公司的“聯(lián)手”合作，小米創(chuàng)始人雷軍似乎一直對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域躍躍欲試。近期，謐空間南京信息科技有限公司的成立更是引發(fā)了外界的熱議，該公司經(jīng)營(yíng)范圍涉及自有房屋租賃，雷軍“掛帥”執(zhí)行董事。在“試探”房地產(chǎn)領(lǐng)域的同時(shí)，這或?qū)樾∶咨钊氩季諥IoT策略提供“試驗(yàn)田”。

　　根據(jù)企查查的信息顯示，謐空間南京信息科技有限公司成立于2019年3月26日，注冊(cè)資本達(dá)6.71億元。該企業(yè)性質(zhì)為外國(guó)法人獨(dú)資企業(yè)，法定代表人以及總經(jīng)理正是小米集團(tuán)高級(jí)副總裁劉德，雷軍則為該公司執(zhí)行董事。其經(jīng)營(yíng)范圍涉及信息系統(tǒng)集成服務(wù)、軟件開(kāi)發(fā)、自有房屋租賃等。

　　事實(shí)上，小米與地產(chǎn)界淵源已久。雷軍的順為資本早在2014年就聯(lián)合臉創(chuàng)策源向YOU+公寓投資了1億元。到了2017年，小米和萬(wàn)科合作建房的消息不脛而走。但此次項(xiàng)目主要為小米內(nèi)部員工服務(wù)，并沒(méi)有向外發(fā)售。2018年7月，順為資本又跟投了一家長(zhǎng)租公寓品牌。同年11月，小米再和華潤(rùn)“聯(lián)手”，以26億元拿下了北京的一塊土地，不過(guò)有消息稱該地主要為小米建新辦公區(qū)所用。

　　經(jīng)歷了一段時(shí)間房地產(chǎn)邊緣地帶的“游走”后，謐空間的成立如今被視為了小米正式“闖入”房地產(chǎn)領(lǐng)域的初探。曾有地產(chǎn)行業(yè)人士便提出過(guò)擔(dān)憂，未來(lái)的“攪局者”會(huì)否以互聯(lián)網(wǎng)思維打破舊秩序，從而取代現(xiàn)有的地產(chǎn)行業(yè)模式。小米便成了這類“攪局者”的代表人物。

　　謐空間今后在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上具體將會(huì)如何作為還尚未可知，但外界對(duì)于小米慣用的低價(jià)模式已有所期待。除了價(jià)格方面外，能否實(shí)現(xiàn)內(nèi)置一整套米家智能家居的房屋租賃也成了眾人的關(guān)注點(diǎn)。

　　要知道，小米如今實(shí)施的“手機(jī)+AIoT”雙引擎戰(zhàn)略將智能家居的布局放在了很重要的位置上，其智能家庭硬件的銷售也在蒸蒸日上。就眼下剛過(guò)去的“米粉節(jié)”為例，小愛(ài)音箱累計(jì)銷售超過(guò)45萬(wàn)臺(tái)，支付金額破億元;米家智能門(mén)鎖、米家空氣凈化器以及米家掃地機(jī)器人銷售金額均突破1000萬(wàn)元;小米大家電業(yè)務(wù)也同樣異軍突起。

　　在智能家居的“藍(lán)海”搶奪戰(zhàn)中，無(wú)論是制造商還是渠道商均摩拳擦掌，小米則可謂是一名“搶跑者”。根據(jù)小米2018年財(cái)報(bào)顯示，其IoT與生活消費(fèi)產(chǎn)品分部期內(nèi)營(yíng)收達(dá)到438億元，較去年增長(zhǎng)86.9%。小米IoT平臺(tái)已連接IoT設(shè)備數(shù)達(dá)到1.51億(不包含手機(jī)和筆記本電腦)，同比增長(zhǎng)193.2%。

　　下一步，小米欲在未來(lái)五年的AIoT領(lǐng)域上持續(xù)投入超過(guò)100億元，加快實(shí)現(xiàn)“人工智能互聯(lián)網(wǎng)”時(shí)代的到來(lái)。在這進(jìn)程中，如何找到各硬件產(chǎn)品間的有效連接，完善用戶交互，以及增強(qiáng)消費(fèi)者的新體驗(yàn)均是重要的環(huán)節(jié)。

　　為實(shí)現(xiàn)更好的“萬(wàn)物互聯(lián)”，各大硬件企業(yè)紛紛“攜手”房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深入布局，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)智能家庭的“落地”。就小米來(lái)看，地產(chǎn)方面的直接“跨界”也許在短期內(nèi)并不會(huì)取得顯著的成績(jī)，但這卻為AIoT策略的“進(jìn)化”提供著良好的場(chǎng)景。

　　可以大膽猜測(cè)的是，謐空間未來(lái)的房屋租賃業(yè)務(wù)或?qū)⒋蛟旌行∶自氐目萍贾黝}。

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