3月31日，普洛斯中國收益基金一期完成募集，投資規(guī)模約26億人民幣。該基金為普洛斯推出的首個數據中心主題投資策略，聚焦于運營穩(wěn)定、具有拓展?jié)摿Φ乃懔A設施。基金的成功募集不僅將促進普洛斯數據中心業(yè)務的加速增長，也將吸引更多資本關注到算力產業(yè)迅猛需求與投資機遇，了解和參與到數據中心投資中來。

該基金擬投資位于環(huán)京區(qū)域最大的普洛斯數據中心園區(qū)，為技術領先的T3+等級數據中心，服務于互聯網頭部平臺企業(yè)，在提供高的同時，通過智慧化、低碳化運營節(jié)能降耗。

▲基金擬投資項目內部機房

自2018年進入數據中心領域以來，普洛斯在算力基礎設施及服務方面發(fā)展勢頭強勁，已迅速成長為中國領先的獨立數據中心運營商之一。普洛斯至今已在全國布局20個數據中心，覆蓋京津冀、長三角、大灣區(qū)、中西部四大核心區(qū)域，可提供1400MW（兆瓦）IT負載，為超大規(guī)?？蛻艉推髽I(yè)客戶提供行業(yè)領先的數據中心定制化一站式解決方案。

▲普洛斯連續(xù)兩年榮登“中國算力中心服務商十強”榜單

數據中心業(yè)務規(guī)模不斷擴大背后，是出色的交付能力與高效運營。截至2024年底，普洛斯已投入運營的數據中心總計達14個，總交付規(guī)模穩(wěn)健增長，持續(xù)為行業(yè)客戶打造高效、智能、綠色的算力基礎設施，全年收入同比增長54%。

應對行業(yè)共性挑戰(zhàn)  數據中心收益基金“三贏”

數據中心是眾所周知的重資產行業(yè)，每個項目投入高、成本回收周期長，極易形成資本沉淀，制約新項目持續(xù)投資落地，這是長久以來影響行業(yè)高質量發(fā)展的共性挑戰(zhàn)。

對于普洛斯來說，此次數據中心收益基金的成功募集，有望通過資本循環(huán)帶動普洛斯數據中心業(yè)務加速增長，為其加碼智算、運營服務提升提供資本動能，幫助普洛斯的數據中心業(yè)務持續(xù)突破，深化行業(yè)影響力。

對于IDC行業(yè)來說，普洛斯數據中心收益基金是一次創(chuàng)新示范，展示了通過專業(yè)資管能力釋放存量資產價值的成功路徑，面對重資產投入制約持續(xù)投資的難題，提供了可以參考學習的新“解題思路”。

對于基金投資人來說，擬投資的數據中心園區(qū)位于環(huán)京區(qū)域，地理位置優(yōu)秀，機柜需求旺盛，數據中心運營成熟收益穩(wěn)定，屬于優(yōu)質資產。這類定制型數據中心資產因其長租約和集中化的收入來源，能夠產生穩(wěn)定現金流，深受投資人青睞。也正因如此，普洛斯中國數據中心收益基金一期吸引到國內領先投資管理公司及知名國際機構投資人參與，充分證明了該數據中心資產的投資價值

正如普洛斯中國區(qū)常務副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜所說：“數據中心作為智算基礎設施承載了AI日新月異的發(fā)展。普洛斯推出首支數據中心收益基金，提供穩(wěn)定收益和長期增長并重的投資產品，滿足投資人需求。該品類新基金將繼續(xù)募集，加強資本循環(huán)，不斷擴中心資產管理規(guī)模。”

政策與需求 數據中心基金恰逢其時

從技術、產業(yè)、政策等多層面分析，當前普洛斯中國數據中心收益基金的推出可謂“恰逢其時”。

今年以來，技術快速迭代，DeepSeek等AI開源大模型問世，AI智能體突然火爆。隨著大模型進入落地應用期，帶動算力需求持續(xù)增長，作為算力基礎設施的數據中心、智算中心正迎來新一輪高速增長?？浦亲稍儼l(fā)布的《2024-2025年中國IDC行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，預計到2028年，中國整體規(guī)模將達到18,840.8億元，年復合增長率31%。

在此背景下，數據中心產業(yè)的算力需求方——云廠商和互聯網企業(yè)紛紛宣布增加算力布局計劃與AI新戰(zhàn)略，例如阿里巴巴宣布在未來三年投入超過3800億元，用于云和AI基礎設施硬件建設，近期多家互聯網企業(yè)的財報也顯示，在算力方面的支出明顯增加，還預計“將進一步增加”。從“新基建”等過往周期看，這些IDC行業(yè)大客戶的投入，將明顯帶動整體數據中心市場上行。

政策層面，數據中心的市場化投資、資產證券化等操作獲得政策進一步支持。2025年2月7日中國證監(jiān)會發(fā)布的《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》提出，“引導私募股權創(chuàng)投基金投早、投小、投長期、投硬科技。多渠道拓寬私募股權創(chuàng)投基金資金來源，更大力度吸引社會資本參與”，以及“支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs）”。

數據中心行業(yè)資本市場于近期實現了多項突破，從重資產持有到輕資產運營，從單一項目融資到金融工具創(chuàng)新。世紀互聯（VNET）與大家保險集團旗下另類資產投資管理平臺“大家投控”于2024年底簽署協議，共同設立中國首個數據中心Pre-REIT基金。在公募REITs方面，“南方潤澤數據中心REIT”作為C-REITs市場首單數據中心領域入池的REITs項目申報，已于2025年3月22日獲得深交所受理；南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金于3月25日申報，26日獲得上交所受理。

在資本市場，由于全球低利率環(huán)境和債券收益率下行，投資機構的資產配置需求持續(xù)增長，他們想要成熟優(yōu)質、運營穩(wěn)定的基礎設施項目，經過市場檢驗的數據中心正符合這一需求，就像本次基金擬投資的普洛斯數據中心園區(qū)。

普洛斯的獨特優(yōu)勢：資產證券化經驗+業(yè)務協同

在普洛斯看來，受投資者青睞的數據中心資產不能僅僅是收益良好，還需要具備優(yōu)秀的運營服務能力和研發(fā)創(chuàng)新能力，不斷滿足數據中心用戶的需求。

在算力技術創(chuàng)新領域，普洛斯持續(xù)突破，憑借行業(yè)領先的彈性高效智算架構技術，不斷升級改造各區(qū)域算力設施資源，支撐客戶AI算力落地；同時針對超大規(guī)模數據中心尤其是智算中心的多重需求，研發(fā)風冷液冷混合制冷解決方案，并榮獲國際WMEDIA“數據中心冷卻創(chuàng)新獎”，該技術已廣泛應用于多個智算項目中。此外還有自主研發(fā)GLP DCBASE智慧化運營管理系統并不斷升級、全生命周期綠色節(jié)能、新型配電架構全球首次落地等突破。

多維度努力，換來更多客戶認可——在客戶簽約方面，普洛斯數據中心服務的客戶數量在2024年新增47%。

有別于其他IDC企業(yè)，普洛斯集團還涉足物流及產業(yè)園、新能源基礎設施等領域，所積累的資產開發(fā)和管理運營的經驗能力，可以即時轉移到數據中心領域，為普洛斯數據中心打造差異化優(yōu)勢奠定基礎，助力業(yè)務快速成長。例如協同在新能源領域的技術、管理及資源優(yōu)勢，普洛斯數據中心持續(xù)推進在項目上實現光伏發(fā)電、儲能與數據中心相結合。2024年已在北京、重慶等地的四個數據中心啟動屋面光伏，并計劃通過新能源應用以及綠電綠證交易，進一步提升全國數據中心運營中的綠電占比。

上述業(yè)務也為普洛斯數據中心帶來高效協同的機會，除了資產投資管理相關經驗與專長的應用，還包括服務客戶方面的協作，比如，為互聯網電商等客戶提供全方位的運營基礎設施，從物流基礎設施拓展到算力基礎設施，亦或從算力基礎設施拓展到出海供應鏈布局，已有成功的客戶案例。

在通過設立基金等方式實現資產證券化方面，普洛斯無疑展現出令人矚目的實力和底蘊，其所積累的豐富成功經驗遠超IDC行業(yè)。普洛斯多年來在資產證券化領域進行了廣泛而深入的探索與實踐，與全球多達110多家各類機構投資人建立了深厚的合作關系，在中國境內外募集并運行近40支專門投資于中國的私募不動產及股權投資基金,以及中國“首發(fā)+擴募”雙首批基礎設施公募REITs之一的普洛斯REIT。隨著該數據中心收益基金的推出，普洛斯提供的基金產品線進一步豐富，以滿足投資人對能帶來持續(xù)穩(wěn)定現金流的新型基礎設施的旺盛投資需求。

生成式AI發(fā)展驅動算力需求增長，為數據中心行業(yè)帶來發(fā)展新機遇，也為資本市場帶來參與投資算力產業(yè)的好時機。普洛斯中國首支數據中心基金的推出，將助力普洛斯在數據中心領域持續(xù)乘風破浪，為投資人創(chuàng)造更大價值，也將吸引更多投資機構關注、投資中國數據中心市場。

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