極光(Aurora Mobile, NASDAQ:JG)發(fā)布《城市居民置業(yè)圖鑒2020》，回顧2019年全國房市表現(xiàn)，洞悉城市居民畫像，展望未來找房趨勢。

　　極光觀點

　　房市回顧

　　2019年房市熱度未減，房價較2018年有6.5%的上漲，目前線上房產(chǎn)交易app用戶規(guī)模達(dá)4100萬

　　線上競爭格局

　　安居客穩(wěn)居第一，其安裝滲透率、活躍用戶量在全國及各線城市均高于其它app

　　疫情影響

　　頭部應(yīng)用活躍用戶2020年1月均有不同程度的下探，疫情結(jié)束后或有報復(fù)性反彈

　　用戶畫像

　　房產(chǎn)交易類用戶男性略多，26-35歲為主，一線城市年輕人占比提升，仍有源源不斷的年輕人北上廣逐夢，而小鎮(zhèn)青年返鄉(xiāng)置業(yè)潮也將帶動低線城市用戶更加年輕化

　　未來趨勢

　　VR看房技術(shù)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)應(yīng)用，極大改善了線上找房的體驗，未來線上找房在房產(chǎn)交易中不可或缺

　　一、2019年房市回顧

　　全國房市回顧

　　2019年房市熱度未減，房價較2018年有6.5%左右的上漲。根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，房產(chǎn)交易類應(yīng)用用戶上半年增速較快，下半年有所放緩，用戶規(guī)模達(dá)到4100萬。

　　一線城市房價回顧

　　一線城市房價市場漲勢可控，住房回歸居住屬性

　　北京新房價格穩(wěn)中有降，二手房價格緩步升高;上海房市價格走勢最穩(wěn);廣州新房房價漲幅最高，2018年末取消限價帶動了房價的上漲;深圳房市升溫，新房、二手房漲幅年底均有所提高，或因深圳調(diào)整豪宅稅，降低購房成本從而帶來交易量與房價的上升。

　　一線城市房市活躍度

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，一線城市房產(chǎn)交易類應(yīng)用用戶規(guī)模增長較快，其中深圳增長最快，用戶規(guī)模從2018年年初的50萬增長至120萬人，漲幅超過100%?？梢婋m然一線城市存在著各種限購政策，但房市熱度依然不減。

　　新一線城市房價回顧及房市活躍度

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，新一線城市房產(chǎn)交易類應(yīng)用月活躍用戶近千萬，年初城市“搶人大戰(zhàn)”效果初顯。同時，新房同比漲幅較高，但進(jìn)入下半年后重回個位數(shù)漲幅;二手房房價上升進(jìn)入瓶頸期。2019年年初許多新一線城市人才優(yōu)待政策競相出爐，房產(chǎn)交易類應(yīng)用用戶上半年同比漲幅較高，下半年有所回落。

　　二線城市房價回顧及房市活躍度

　　二線城市新房房價漲幅直追新一線城市，年初城市“搶人大戰(zhàn)”效果初顯

　　二線城市房價走勢與新一線城市接近，新房房價漲幅略低于新一線城市，二手住宅下半年漲幅高于新一線城市。2019年年初許多二線城市人才優(yōu)待政策競相出爐，根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，房產(chǎn)交易類應(yīng)用用戶數(shù)量也較往年同比激增。

　　三線及以下城市房價回顧及房市活躍度

　　三線以及下城市房價漲幅最高，用戶總數(shù)近千萬

　　總體來看，2019年三線及以下城市房價全面領(lǐng)漲，根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，三線及以下城市線上房產(chǎn)交易用戶總規(guī)模近千萬級。春節(jié)期間許多小鎮(zhèn)青年們紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)推動了房價上漲與房市的活躍。

　　新冠疫情下的房市活躍度

　　受1月下旬爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情影響及1-2月為房產(chǎn)交易的淡季的雙重因素影響，根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，頭部應(yīng)用2020年1月均有不同程度的下探，2月開始安居客的活躍用戶已有所反彈。同時，由于購房剛需及國家經(jīng)濟(jì)政策都存在回暖利好，疫情結(jié)束后或有報復(fù)性反彈，相信樓市小陽春只會遲到不會缺席。

　　二、城市居民畫像

　　城市居民畫像樣本

　　一線城市居民畫像

　　一線城市女性占比顯著提升，年輕人群占比提升

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果， 2019年與2018年相比，女性用戶的比例上升了6.6%至34.6%。在用戶年齡層分布中，25歲以下用戶占比由7.3%升高至8.5%，且由于用戶總基數(shù)也在提高，可見一線城市依然吸引著更多年輕人。

　　新一線城市居民畫像

　　新一線城市男女比例更加平均，年齡結(jié)構(gòu)更年輕

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，新一線城市，接近九成用戶為年齡在36歲以下的用戶。此外，相比一線城市，女性用戶的比例更高，2019年攀升至37.8%。

　　二線城市居民畫像

　　二線城市居民畫像與新一線城市接近

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，與新一線城市相似，二線城市男女比例接近六四比，近九成用戶年齡在36歲以下，較一線城市更為年輕?？梢妼τ诔跞肷鐣e蓄不多的年輕人來說，一線城市的房價依然高企。退而求其次，在環(huán)一線城市及二線城市購置房產(chǎn)更加現(xiàn)實。

　　三線及以下城市居民畫像

　　三線及以下城市用戶年齡層偏小

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，三線及以下城市房產(chǎn)交易類應(yīng)用的使用人群中，近兩成年齡為25歲以下。近年來小鎮(zhèn)青年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮將進(jìn)一步的降低三線及以下城市房產(chǎn)交易類用戶的平均年齡。此外，男女比例與新一線城市、二線城市近似，接近6：4。

　　城市居民畫像總覽

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計，房產(chǎn)交易類應(yīng)用男性為主， 更多男性依然肩負(fù)買房重任。用戶年齡集中在26-35歲，大多為本科學(xué)歷。而女性用戶的比例在各級城市中都有所上升，在一線城市中上升最為顯著，女性在房產(chǎn)置業(yè)行業(yè)的參與度在提高。

　　三、從居有其屋到居優(yōu)其屋

　　租房買房對比

　　房價高企，在城市中生活的居民買房或者租房居住有其各自優(yōu)缺點。根據(jù)極光，隨著人們生活水平的不斷提高，對生活品質(zhì)的要求也體現(xiàn)在居住方面。人們不但要居有其屋更要居優(yōu)其屋。無論買房還是租房，可權(quán)衡各自優(yōu)缺點做最優(yōu)選擇。雖然房價依然高企，近年來，在一二線城市興起的長租公寓為城市居民居優(yōu)其屋提供更多選擇

　　線上線下找房對比

　　線上找房人群比例上升，逾七成人通過線上平臺找房。不同于其他商品交易，房產(chǎn)交易具有低頻，高價的特點，然而房產(chǎn)交易中存在著買賣雙方信息不對稱的問題，在二手房交易中尤為突出，做決策前獲取更多房屋有效信息至關(guān)重要。隨著線上找房的人群比例上升，各房產(chǎn)交易商開始注重在線平臺的搭建。

　　線上找房平臺格局

　　安居客領(lǐng)跑線上房產(chǎn)交易行業(yè)，安裝滲透率穩(wěn)居第一位

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計，眾多找房平臺中，覆蓋用戶最多的安居客滲透率達(dá)2.793%，其次是鏈家旗下的找房平臺貝殼找房，滲透率為1.082%。同樣處于第一梯隊的鏈家網(wǎng)滲透為0.943%。此外，位于第二梯隊的搜房網(wǎng)和我愛我家滲透率不足1%，其余找房平臺滲透率極低，不足0.1%，處于第三梯隊。

　　找房未來趨勢

　　高科技技術(shù)加持，線上找房平臺功能不斷優(yōu)化，助力疫情期間無接觸安心看房

　　隨著VR技術(shù)的成熟，許多線上找房平臺已上線VR實景看房，如安居客的臨感VR，貝殼找房的如視VR，極大提升線上看房體驗，為疫情期間無接觸安心看房提供可能。同時，大數(shù)據(jù)在找房平臺也有廣泛的應(yīng)用，如利用大數(shù)據(jù)技術(shù)清洗掉虛假重復(fù)房源，降低找房成本，又如安居客的慧眼系統(tǒng)，為用戶提供個性化信息服務(wù)。

　　安居客和貝殼找房覆蓋用戶城市分布

　　安居客覆蓋用戶最多，且遙遙領(lǐng)先于貝殼找房

　　根據(jù)極光的統(tǒng)計結(jié)果，安居客無論從全國還是分城市等級來看，覆蓋用戶都是最多的。此外，2018年推出的貝殼找房在一、二線城市也已有百萬用戶。

　　從居有其屋到居優(yōu)其屋

　　隨著人們追求居有其屋到居優(yōu)其屋，房產(chǎn)交易行業(yè)將迎來快速增長。同時，未來線上找房在房產(chǎn)交易中將成為不可或缺的一環(huán)。安居客房源全信息多，在房產(chǎn)市場這種買方市場上，如果能通過網(wǎng)上找房平臺得到足夠多的有效信息做足功課，可以在價格談判上獲得優(yōu)勢。因此覆蓋廣、房源全的大平臺安居客為網(wǎng)上找房首選。

　　報告說明

　　1.數(shù)據(jù)來源

　　1)極光 (Aurora Mobile, NASDAQ:JG)，源于極光云服務(wù)平臺的行業(yè)數(shù)據(jù)采集及極光iAPP平臺針對各類移動應(yīng)用的長期監(jiān)測，并結(jié)合大樣本算法開展的數(shù)據(jù)挖掘和統(tǒng)計分析;2)極光調(diào)研數(shù)據(jù)，通過極光調(diào)研平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)研;3)其他合法收集的數(shù)據(jù)。以上均系依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)用戶合法授權(quán)采集數(shù)據(jù)，同時經(jīng)過對數(shù)據(jù)脫敏后形成數(shù)據(jù)分析報告。

　　2.數(shù)據(jù)周期

　　報告整體時間段: 2018年01月-2019年12月

　　具體數(shù)據(jù)周期請參考各頁標(biāo)注。

　　3.數(shù)據(jù)指標(biāo)說明

　　具體數(shù)據(jù)指標(biāo)請參考各頁標(biāo)注。

　　4.免責(zé)聲明

　　極光JIGUANG所提供的數(shù)據(jù)信息系依據(jù)大樣本數(shù)據(jù)抽樣采集、小樣本調(diào)研、數(shù)據(jù)模型預(yù)測及其他研究方法估算、分析得出。由于統(tǒng)計分析領(lǐng)域中的任何數(shù)據(jù)來源和技術(shù)方法均存在局限性，極光JIGUANG也不例外。極光JIGUANG依據(jù)上述方法所估算、分析得出的數(shù)據(jù)信息僅供參考，極光JIGUANG不對上述數(shù)據(jù)信息的精確性、完整性、適用性和非侵權(quán)性做任何保證。任何機(jī)構(gòu)或個人援引或基于上述數(shù)據(jù)信息所采取的任何行動所造成的法律后果均與極光JIGUANG無關(guān)，由此引發(fā)的相關(guān)爭議或法律責(zé)任皆由行為人承擔(dān)。

　　5.報告其他說明

　　極光數(shù)據(jù)研究院后續(xù)將利用自身的大數(shù)據(jù)能力，對各領(lǐng)域進(jìn)行更詳盡的分析解讀和商業(yè)洞察，敬請期待。

　　6.版權(quán)聲明

　　本報告為極光JIGUANG所作，報告中所有的文字、圖片、表格均受相關(guān)的商標(biāo)和著作權(quán)的法律所保護(hù)，部分內(nèi)容采集于公開信息，所有權(quán)為原著作者所有。未經(jīng)本公司書面許可，任何組織和個人不得以任何形式復(fù)制或傳遞。任何未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權(quán)法》和其他法律法規(guī)的規(guī)定。

　　關(guān)于極光

　　極光(Aurora Mobile，納斯達(dá)克股票代碼：JG)成立于2011年，是中國領(lǐng)先的開發(fā)者服務(wù)提供商。極光專注于為移動應(yīng)用開發(fā)者提供穩(wěn)定高效的消息推送、即時通訊、統(tǒng)計分析、社會化組件、短信、一鍵認(rèn)證、深度鏈接、物聯(lián)網(wǎng)等開發(fā)者服務(wù)。截止到2019年9月份，極光已經(jīng)為超過40萬移動開發(fā)者和138.6萬款移動應(yīng)用提供服務(wù)，其開發(fā)工具包(SDK)安裝量累計308億，月度獨立活躍設(shè)備13.4億部。同時，極光持續(xù)賦能開發(fā)者和傳統(tǒng)行業(yè)客戶，推出精準(zhǔn)營銷、金融風(fēng)控、市場洞察、商業(yè)地理服務(wù)產(chǎn)品，致力于為社會和各行各業(yè)提高運(yùn)營效率，優(yōu)化決策制定。

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