魚龍混雜的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)領(lǐng)域終于迎來(lái)BAT級(jí)別玩家——百度。日前，百度宣布即將上線垂直房產(chǎn)搜索平臺(tái)，但這一次沒有盛大發(fā)布會(huì)，沒有鋪天蓋地的宣傳，人是在兩天前的一場(chǎng)活動(dòng)上“悄悄”宣布的。

　　據(jù)接近百度房產(chǎn)人士表示，1月7號(hào)那場(chǎng)行業(yè)內(nèi)部討論會(huì)規(guī)模并不大，也沒邀請(qǐng)媒體，參會(huì)的都是鏈家、我愛我家等中介公司、合作CRM公司的高層。但這個(gè)消息太過火爆，以至于當(dāng)天人士超了一倍以上，將幾十人的小會(huì)場(chǎng)擠得爆棚;另外，該消息稍微漏出來(lái)后，百度房產(chǎn)的相關(guān)人員電話更被搜房、焦點(diǎn)、58房產(chǎn)等同行打爆了，當(dāng)然更多的是地產(chǎn)中介們……BAT的事，再小的事也是大事，不管是危機(jī)和機(jī)會(huì)，緊盯著別錯(cuò)過總沒錯(cuò)。

　　百度為什么這時(shí)候切入垂直地產(chǎn)領(lǐng)域? O2O興起之后搜房們帶頭去中介、打雜信息和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化趨勢(shì)下，百度房產(chǎn)打算怎么玩?

　　據(jù)媒體報(bào)道，百度將針對(duì)房產(chǎn)這一垂直類目推出獨(dú)立的搜索平臺(tái)，其目標(biāo)是通過ERP系統(tǒng)對(duì)接，打造純線上、擁有海量真實(shí)房源的房產(chǎn)系統(tǒng)，讓用戶在百度上完成精準(zhǔn)搜索需求，并直接對(duì)接到相應(yīng)的房產(chǎn)中介商處。模式上仍然是平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、流量導(dǎo)入模式，但在如今這個(gè)魚龍混雜的線上房產(chǎn)市場(chǎng)，“實(shí)時(shí)真房源”也算抓住“痛點(diǎn)”的玩法。

　　高筑的房產(chǎn)信息壁壘

　　2014年的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)堪稱多變的一年。一面是以搜房網(wǎng)為代表的媒體門戶轉(zhuǎn)型開拓電商，傳統(tǒng)中介公司鏈家地產(chǎn)自行上線O2O交易平臺(tái)，使得房產(chǎn)網(wǎng)站和線下中介公司的競(jìng)合關(guān)系鏈?zhǔn)站o;一面是房多多、愛屋吉屋等主推經(jīng)紀(jì)人模式的新型線上中介平臺(tái)進(jìn)入公眾視線。這樣的背景下，百度為何以房產(chǎn)行業(yè)為樣本推出垂直搜索平臺(tái)?

　　百度搜索后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，光是每月網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)核心需求的檢索就超過2億次!時(shí)至今日，對(duì)用戶而言，線上找真實(shí)可靠的房源仍是強(qiáng)需。而房產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人們，對(duì)線上渠道的利用還不夠“互聯(lián)網(wǎng)思維”。

　　有意思的是，“信息孤島”佇立的同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)還是影響了房產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)人和用戶之間的關(guān)系。傳統(tǒng)的線上房源信息瀏覽已然Out，利用LBS讓用戶發(fā)起基于匹配地理位置的主動(dòng)式搜索，再借UGC機(jī)制做出評(píng)價(jià)和分享，這樣的招式放到房產(chǎn)行業(yè)，憑借移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的新機(jī)會(huì)，待改善空間依然很大。

　　易觀智庫(kù)發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場(chǎng)專題研究報(bào)告2014(上海篇)》指出，租賃與買賣是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的兩大形式，但住房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在“重買賣、輕租賃”的傾向，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)諸多問題。

　　“互聯(lián)網(wǎng)租房最大缺陷”是什麼?這份報(bào)告顯示：以上海市租賃房客為對(duì)象，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)租房不滿的因素里，反映房源時(shí)效性不強(qiáng)的占比高達(dá)79%，有時(shí)會(huì)碰到虛假信息占比65.4%。

　　聚焦到百度，此前對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域缺少針對(duì)性的產(chǎn)品和服務(wù)，但其作為強(qiáng)勢(shì)流量入口，在優(yōu)化房源信息上有一定優(yōu)勢(shì)。加上這個(gè)市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大，百度決定把垂直領(lǐng)域的最新“落子”放到房產(chǎn)頻道頭上：一，不抓取二手?jǐn)?shù)據(jù)，直接整合信息供應(yīng)商的原始數(shù)據(jù);二，提供獨(dú)立的搜索用戶體驗(yàn)產(chǎn)品;三，提供“端到端嘗試”。

　　聯(lián)手中介、ERP廠商篩房源

　　根據(jù)1月7號(hào)那場(chǎng)小型封閉式論壇上得消息，百度房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)重點(diǎn)介紹了百度房產(chǎn)的模式：產(chǎn)品定位上瞄準(zhǔn)租房、二手房市場(chǎng)，致力于收集所有第三方平臺(tái)和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，看點(diǎn)是可能要玩兒大數(shù)據(jù)。概括之就是百度會(huì)進(jìn)行數(shù)據(jù)整合索引，以此幫助用戶更快更準(zhǔn)確的找到所需房源，并讓信息提供商獲取有價(jià)值的一手?jǐn)?shù)據(jù)、加速信息變現(xiàn)。

　　而且抓住用戶的核心痛點(diǎn)，就是要篩選出真房源——真實(shí)存在、真實(shí)信息、真實(shí)價(jià)格。“我們希望通過搭建百度房產(chǎn)的平臺(tái)，為國(guó)內(nèi)雜亂無(wú)章的租房、二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)新的秩序，也讓更多用戶在值得信賴的房源中放心挑選。”

　　從目前透露出的內(nèi)容可以看到，百度房產(chǎn)平臺(tái)計(jì)劃以兩期的節(jié)奏分批上線。一期將于1月正式上線，對(duì)準(zhǔn)租房市場(chǎng)，覆蓋北上廣深等7個(gè)重點(diǎn)城市，并將引入中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、我愛我家等全國(guó)30余家房屋中介公司，直接接入其內(nèi)部ERP系統(tǒng)獲取房源，從根源上確保信息真實(shí)性。除此之外，為防止出現(xiàn)“漏網(wǎng)之魚”，還將設(shè)置用戶反饋機(jī)制，如果某家公司的虛假房源達(dá)到一定限額，平臺(tái)會(huì)對(duì)“超標(biāo)”公司自動(dòng)啟動(dòng)退出機(jī)制。二期階段，百度房產(chǎn)將開通二手房交易，所涉地區(qū)擴(kuò)大至20多地，預(yù)計(jì)覆蓋中國(guó)近80%的二手房市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，如果真能直接從百度直接導(dǎo)流導(dǎo)用戶，對(duì)不少苦于越來(lái)越貴端口費(fèi)和實(shí)際效果的中介公司，確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。另一方面，對(duì)于不具備做全電子化房源能力的中小型中介，百度房產(chǎn)的初步計(jì)劃是跟ERP廠商合作，這些ERP廠商本身就為中介公司做系統(tǒng)，已經(jīng)擁有部分現(xiàn)成數(shù)據(jù)。

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)新變局

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些玩家?大致就是門戶和垂直類網(wǎng)站、分類信息平臺(tái)和中介平臺(tái)。上述易觀智庫(kù)報(bào)告里，從上海市租賃房客對(duì)線上租房網(wǎng)站的選擇看，房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)及門戶網(wǎng)站或應(yīng)用以55.3%占據(jù)第一，二、三名分別是分類信息網(wǎng)站或應(yīng)用、房地產(chǎn)中介網(wǎng)站或應(yīng)用。

　　然而，如今線上雖儲(chǔ)備著海量房源信息，大海撈針之下沒啥精度，個(gè)性化、精準(zhǔn)化的信息匹配才是用戶需求，各類虛假房源信息只能是令用戶反感。

　　以搜房網(wǎng)、易居的發(fā)展而言，作為垂直網(wǎng)站已積累了較龐大的用戶，業(yè)務(wù)架構(gòu)正融入電商和金融等元素，精細(xì)服務(wù)品類的策略已經(jīng)顯露，但在行業(yè)轉(zhuǎn)型的大背景下，“組合拳”效果如何需觀察。不過，在這個(gè)轉(zhuǎn)型中一步步將曾經(jīng)相互依存的中介公司們“拋棄”，負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)開始凸顯——能活到現(xiàn)在的稍有名氣的中介公司都是身經(jīng)百戰(zhàn)的，打仗能力可不差。

　　相比之下，百度作為中文互聯(lián)網(wǎng)上最大流量入口，只要產(chǎn)品和服務(wù)過得去，不愁用戶量，對(duì)中介來(lái)說好比“黃金展位”，憑借其技術(shù)，優(yōu)化房源信息上優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)，如果百度房產(chǎn)在搜索技術(shù)提升選房精準(zhǔn)體驗(yàn)、大數(shù)據(jù)營(yíng)銷等方面的動(dòng)作和成果多一些，前景也十分可期。

　　總的來(lái)說，想想用戶在線上線下所付出的時(shí)間、金錢成本，對(duì)于收取中間費(fèi)用的中介公司和經(jīng)紀(jì)人個(gè)體，提高服務(wù)水平勢(shì)在必行。從未來(lái)看，房產(chǎn)O2O每一環(huán)節(jié)的企業(yè)都得把工作做到位，單是優(yōu)化線上的部分環(huán)節(jié)，用戶體驗(yàn)還是差些意思?，F(xiàn)在不管是新玩家百度房產(chǎn)，還是垂直房產(chǎn)網(wǎng)站、分類信息平臺(tái)，對(duì)于線下服務(wù)的用戶痛點(diǎn)，依然難以真正把握。

　　對(duì)很多用戶來(lái)說，他們有時(shí)需要的“僅僅”是一個(gè)真實(shí)房源和信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，而這一點(diǎn)在當(dāng)前房產(chǎn)信息市場(chǎng)恰恰是很難的一點(diǎn)——并非做不到，只是經(jīng)過野蠻生長(zhǎng)下的線上房產(chǎn)信息市場(chǎng)已經(jīng)滋生畸形化、雷同化，讓這些已經(jīng)賺到不少錢并開啟O2O轉(zhuǎn)型的服務(wù)商們革自己的命，這才是最難的地方。

　　至少?gòu)哪壳翱?，互?lián)網(wǎng)房產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展仍有不確定性。

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