5月12日，國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務(wù)平臺(tái)優(yōu)辦網(wǎng)舉辦的“優(yōu)辦周年慶暨商業(yè)辦公地產(chǎn)群英匯”活動(dòng)在北京易得商務(wù)中心圓滿舉行。辦公地產(chǎn)行業(yè)重量級(jí)嘉賓齊聚一堂，與會(huì)嘉賓們?cè)诨顒?dòng)中暢談辦公地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)，并就黑科技如何與智能辦公結(jié)合及“營(yíng)改增”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響等話題做了最新精彩探討和解讀。

　　嘉賓合影

　　優(yōu)辦，讓每個(gè)人的辦公生活更幸福

　　優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽在致辭中表示，“優(yōu)辦的使命是‘讓每個(gè)人的辦公生活更幸福’”。秉承這個(gè)使命，優(yōu)辦網(wǎng)經(jīng)歷一年的飛速發(fā)展，由起初的6人團(tuán)隊(duì)發(fā)展到北京上海幾百人的規(guī)模。從狠抓用戶痛點(diǎn)和打磨產(chǎn)品入手，優(yōu)辦網(wǎng)為企業(yè)客戶、業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人帶來獨(dú)有價(jià)值。

　　在 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式中，萬億量級(jí)的辦公租賃市場(chǎng)尚屬藍(lán)海，擁有無限想象空間。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)租賃模式中，大量重復(fù)且真?zhèn)坞y辨的房源信息讓用戶租賃辦公室時(shí)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效率與體驗(yàn)一直備受詬病。從成立之初，優(yōu)辦網(wǎng)就始終致力解決這一行業(yè)痛點(diǎn)，將最真實(shí)透明、最高效的辦公租賃體驗(yàn)帶給用戶。憑借深厚的互聯(lián)網(wǎng)基因和豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)辦網(wǎng)在短短一年內(nèi)已經(jīng)成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務(wù)平臺(tái)。未來，優(yōu)辦網(wǎng)還繼續(xù)優(yōu)化用戶體驗(yàn)，并網(wǎng)站專題內(nèi)容上給用戶帶來更多驚喜。

　　優(yōu)辦網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO盧陽致辭

　　腦洞大開，商業(yè)辦公地產(chǎn)未來趨勢(shì)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，全國(guó)新登記企業(yè)達(dá)443.9萬戶，比上年增加21.6%，新登記企業(yè)每天超過1.2萬戶，大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)的浪潮下，一大批眾創(chuàng)空間應(yīng)運(yùn)而生。在Panel討論環(huán)節(jié)，幾位來自地產(chǎn)界和眾創(chuàng)空間的大佬就商業(yè)辦公地產(chǎn)未來趨勢(shì)分享了各自觀點(diǎn)。優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽認(rèn)為，“北京現(xiàn)在所有的眾創(chuàng)空間，從我們每周的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的空置率是45%。隨著企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的變化，空間也會(huì)發(fā)生變化。雖然現(xiàn)在聯(lián)合辦公市場(chǎng)不大，只占2%左右，但未來肯定會(huì)幻化出更大的市場(chǎng)和價(jià)值。”戴德梁行北方區(qū)負(fù)責(zé)人董事總經(jīng)理Sean表示，“北京甲級(jí)空置5%，上海9%。這兩個(gè)市場(chǎng)相對(duì)而言比較健康的數(shù)字。望京的潛力到頂了，今后去望京會(huì)越來越堵，相反北京其他新興辦公場(chǎng)所潛力會(huì)非常大。未來5年之內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)非常之大。現(xiàn)在優(yōu)辦網(wǎng)上的辦公空間已經(jīng)有很大市場(chǎng)，未來市場(chǎng)會(huì)更加不可估量。”氪空間總裁鐘澍表示，“在辦公空間之下，我們嫁接了很多唾手可得的服務(wù)。如果我們?cè)谝粋€(gè)空間內(nèi)贏得了更多的時(shí)間，我們就贏得了客戶。接下來要做的就是利用客戶停留時(shí)間挖掘出更大價(jià)值。WeWork不止提供了一個(gè)空間，同時(shí)更滿足了人的需求，這是WeWork的最大價(jià)值。” 萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理丁長(zhǎng)峰則認(rèn)為，“國(guó)貿(mào)這種地方CBD出租率少于95%就是失敗的。甲級(jí)辦公樓在上海、北京需求量非常強(qiáng)勁。眾創(chuàng)空間對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的作用大于本身，但仍舊很難顛覆辦公樓市場(chǎng)。”無界空間創(chuàng)始人Randy也做了分享，“做聯(lián)合辦公，我們主打的人群不是傳統(tǒng)的人群，而是以初創(chuàng)型企業(yè)為主。我們空間提供的最大價(jià)值是彈性，第二是社交屬性。未來很多公司都不會(huì)有總部，公司可能租賃更多的辦公空間，員工可能找尋最近的辦公地點(diǎn)工作。”

　　商業(yè)辦公地產(chǎn)趨勢(shì)探討

　　黑科技辦公樓夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)?科技創(chuàng)新與未來辦公

　　科技創(chuàng)新是社會(huì)進(jìn)步的動(dòng)力，融合黑科技的辦公室也受到越來越多企業(yè)的青睞。科技創(chuàng)新對(duì)服務(wù)企業(yè)客戶最大的價(jià)值點(diǎn)在哪里亦引人深思。優(yōu)辦網(wǎng)獨(dú)創(chuàng)的全景VR技術(shù)完美結(jié)合720°實(shí)景勘測(cè)及雙360°動(dòng)態(tài)拍攝辦公空間，試水互聯(lián)網(wǎng)+辦公租賃與黑科技的融合，使鋼筋水泥包裹下的智能辦公室不再神秘，讓用戶足不出戶就能身臨其境看房選址。

　　在優(yōu)辦周年慶活動(dòng)上，來自科技界、眾創(chuàng)空間以及環(huán)境健康方面的嘉賓也就黑科技大樓辦公場(chǎng)景展開了討論。FreeS技術(shù)合伙人、酷辦創(chuàng)始人黃濤表示，“很多5年前不可想象的高科技現(xiàn)在已經(jīng)走進(jìn)辦公室。最令我個(gè)人激動(dòng)的是虛擬現(xiàn)實(shí)VR和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)AR技術(shù)，會(huì)給辦公場(chǎng)所帶來更多變化，未來辦公空間布局會(huì)更加開放。” GIGA(循綠)健康室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)公司創(chuàng)始人、RESETTM 室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)APP創(chuàng)始人Raefer Wallis認(rèn)為，“現(xiàn)在的辦公樓承載的是人與人的關(guān)系，人與人之間的交流更重要，而非人與機(jī)器。我們現(xiàn)在做這款的APP可以幫你測(cè)算你所在辦公室的健康度，從而計(jì)算出你如果在健康的辦公室上班，一年可以多活多少天。提高人的健康水平，這是未來黑科技的一個(gè)方向。”目前，優(yōu)辦網(wǎng)與GIGA(循綠)聯(lián)手共同檢測(cè)辦公樓空氣質(zhì)量，首批檢測(cè)合格的健康樓盤已經(jīng)上線優(yōu)辦網(wǎng)。優(yōu)辦網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO盧陽表示，“未來3個(gè)月，我們優(yōu)辦的專業(yè)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)會(huì)采用RESETTM 質(zhì)量認(rèn)證的專業(yè)檢測(cè)儀器去檢測(cè)大量的辦公樓盤，我們會(huì)做一個(gè)北京上海辦公空氣質(zhì)量地圖，看哪個(gè)辦公樓室內(nèi)的空氣質(zhì)量更好。”極企科技創(chuàng)始人何錚認(rèn)為，“我們現(xiàn)在在做智能路由器，希望通過硬件軟件的結(jié)合，解決空間與人之間的關(guān)系。未來辦公空間內(nèi)所有的辦公設(shè)備都可以通過一個(gè)控制中心來控制，最后實(shí)現(xiàn)與人的連接。”夢(mèng)想加聯(lián)合創(chuàng)始人溫夢(mèng)飛表示，“最酷的辦公空間是無人值守辦公室，剛才各位提到的很多高科技，我們夢(mèng)想加已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。”

　　黑科技與未來辦公探討

　　地產(chǎn)營(yíng)改增來了!安永、德勤合伙人獨(dú)家解密

　　李克強(qiáng)總理在今年的3月5日宣布，“從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。”隨著國(guó)務(wù)院營(yíng)改增政策的下發(fā)和實(shí)施，多類新興企業(yè)稅負(fù)變輕，企業(yè)積極性得到大幅提升。安永大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂與德勤稅務(wù)合伙人宮濱也蒞臨優(yōu)辦周年慶現(xiàn)場(chǎng)，就“營(yíng)改增”改革對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營(yíng)帶來的影響及如何應(yīng)對(duì)進(jìn)行了專業(yè)講解，并對(duì)來賓的提問進(jìn)行了深入解答，幫助來賓們有效應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”稅制改革帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)“營(yíng)改增”專項(xiàng)講解

　　“誰終將聲震人間，必長(zhǎng)久深自緘默;誰終將點(diǎn)燃閃電，必長(zhǎng)久如云漂泊”。365天，除了上萬套真實(shí)房源外，優(yōu)辦率先發(fā)布的《創(chuàng)業(yè)辦公白皮書》為創(chuàng)業(yè)者與眾創(chuàng)空間之間實(shí)現(xiàn)便捷有效的匹配出謀劃策;優(yōu)辦關(guān)注寫字樓里的每一個(gè)人，首推辦公樓盤空氣檢測(cè)，為國(guó)內(nèi)職場(chǎng)白領(lǐng)的健康保駕護(hù)航……未來，優(yōu)辦依然會(huì)不忘初心，砥礪前行，繼續(xù)專注辦公租賃、營(yíng)造健康生態(tài)、建設(shè)產(chǎn)品內(nèi)容，讓每個(gè)人的辦公生活更幸福!

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