新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展也受到影響，但隨著市場洗牌整合速度加快，以及中小企業(yè)在“后疫時(shí)期”對于聯(lián)合辦公服務(wù)需求增強(qiáng)，行業(yè)發(fā)展也迎來新機(jī)遇。本次iiMedia Research(艾媒咨詢)發(fā)布的《2020年“后疫時(shí)期”中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展專題研究報(bào)告》主要基于資本市場等方面分析聯(lián)合辦公行業(yè)，剖析頭部企業(yè)核心競爭力，同時(shí)進(jìn)行用戶調(diào)研以及前景預(yù)測。

　　聯(lián)合辦公資本市場回歸理性，市場規(guī)模將超1300億元，

　　自從WeWork上市擱淺，聯(lián)合辦公行業(yè)遭受質(zhì)疑，2019年中國聯(lián)合辦公行業(yè)共發(fā)生3起投融資事件，涉及金額為11.3億元;受新冠疫情的嚴(yán)重影響，2020年上半年行業(yè)融資事件也較少。但資本對聯(lián)合辦公行業(yè)的巨大影響力猶存， iMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，在2020年中國新經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸兩百強(qiáng)榜單中，有多達(dá)5家獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)從屬聯(lián)合辦公行業(yè)，其中優(yōu)客工場估值30億美元以上;在2020年8-9月，優(yōu)客工場、德必文化等頭部企業(yè)加快上市進(jìn)程。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，經(jīng)過早期資本市場爆發(fā)后，中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展速度有所回落。隨著資本市場回歸理性，行業(yè)發(fā)展趨于規(guī)范化;與此同時(shí)，新冠疫情的沖擊加快聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌整合速度，市場得到沉淀，頭部企業(yè)應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營，提高資本使用效率，謀求更穩(wěn)定的發(fā)展。

　　與之相對應(yīng)， iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年中國聯(lián)合辦公市場高速增長， 2020年雖然受到疫情沖擊，但市場規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，雖然受到疫情沖擊，2020年聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展速度放緩，但疫情加速行業(yè)洗牌，頭部品牌的優(yōu)勢將更加凸顯，資源整合下聯(lián)合辦公市場規(guī)模后續(xù)有望加快擴(kuò)大。

　　企業(yè)打造核心競爭力，近七成用戶不會降低服務(wù)消費(fèi)意愿

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，對于后續(xù)聯(lián)合辦公使用意愿方面，68.8%的受訪用戶表示消費(fèi)意愿不會下降。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，雖然疫情影響下聯(lián)合辦公空間入住率下降，但其低成本等優(yōu)勢仍然突出且其共享模式仍契合“后疫時(shí)期”市場發(fā)展需求，因此用戶消費(fèi)意愿變化不大。受基于相關(guān)企業(yè)經(jīng)營成本壓力的影響，“后疫時(shí)期”中國聯(lián)合辦公企業(yè)有更大機(jī)會迎來客戶更替。

　　面對持續(xù)擴(kuò)大的用戶規(guī)模，以及用戶不斷提高對辦公體驗(yàn)、個性化服務(wù)等的要求，為謀求進(jìn)一步發(fā)展，聯(lián)合辦公品牌著重打造核心競爭力。以IFOffice為例，IFOffice是Zenif中盈產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司旗下的辦公空間品牌，致力于通過占據(jù)城市CBD核心樓宇，為企業(yè)提供集美學(xué)、科技、企業(yè)增值服務(wù)的個性化辦公空間，并整合聯(lián)動社群資源，助力企業(yè)快速發(fā)展。

　　IFOffice專注于服務(wù)賦能，以配套服務(wù)帶動產(chǎn)業(yè)價(jià)值的變現(xiàn)。創(chuàng)新性地將自主開發(fā)的智慧樓宇服務(wù)系統(tǒng)、智領(lǐng)辦公系統(tǒng)和背靠多年投運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)所構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)大招商服務(wù)體系進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，在為資產(chǎn)持有者實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值的同時(shí)，也為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)屬性濃厚的成長孵化空間。

　　IFOffice產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營程度高、聚焦性強(qiáng)。IFOffice率先以電商產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，通過整合電商相關(guān)的MCN機(jī)構(gòu)、倉配物流和等產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，打造CBD內(nèi)的“IF電商夢工場”。在集聚效應(yīng)的充分發(fā)揮下，入駐企業(yè)年GMV已超20億。成為總收益中“產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入”與“租金收入”占比高達(dá)“3:7”的行業(yè)標(biāo)桿。

　　“后疫時(shí)期”經(jīng)濟(jì)回暖帶動行業(yè)發(fā)展，企業(yè)趨于精細(xì)化運(yùn)營

　　雖然新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，但中國市場已經(jīng)開始回暖，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在加快步伐。在“后疫時(shí)期”市場恢復(fù)階段，政府會加強(qiáng)對中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場經(jīng)濟(jì)主體也會煥發(fā)新的動能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務(wù)新興模式，其共享開放的模式契合新經(jīng)濟(jì)時(shí)代市場發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，市場整體發(fā)展態(tài)勢仍然值得看好。

　　與此同時(shí)，聯(lián)合辦公行業(yè)趨于精細(xì)化運(yùn)營。以產(chǎn)品服務(wù)為例，面對租戶的個性化需求，聯(lián)合辦公品牌將趨于提供專業(yè)化、垂直化服務(wù)，通過推進(jìn)精細(xì)化管理，提高對所屬特定行業(yè)的小微企業(yè)的吸引力度以及其聯(lián)合辦公市場的競爭力，并達(dá)到提高經(jīng)營效益、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的目的。

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