（原標(biāo)題：自如的避稅算盤？讓租客申報個稅房租抵扣不選“組織”選“個人”）

撰文 | 汪瑞杰

“所以我的個稅房租抵扣到底怎么辦？”

租住在西二旗的自如客小林在填報個稅房租抵扣時，出現(xiàn)了兩個選項：個人/組織。填寫了組織的小林在詢問自如管家公司名稱和統(tǒng)一社會信用代碼時，卻得到了令他意外的回復(fù)。

“這個不用選組織，這個直接選個人就行。選完個人以后，到時候合同的信息就寫你簽的那個合同。還需要業(yè)主的姓名，還有身份證號，到時候我查一下發(fā)給你?！?/p>

小林覺得奇怪，自己明明跟自如簽的合同，為什么要選擇個人而非組織？

咨詢公司人力行政部同事之后，同事給了小林一個完全相反的回答：“個稅申報需要按照合同簽訂方的性質(zhì)來進(jìn)行填報。如果說你和自如簽了合同，那就得選擇“組織”。

小林的遭遇并非個例，自如已經(jīng)擁有了200萬租客，他們當(dāng)中絕大多數(shù)都是個稅房租抵扣的覆蓋人群。租房每月能抵扣最高1500元個稅的政策剛剛開始施行，申報階段，自如租客們就遇到了麻煩。

互相矛盾的說法

關(guān)于個稅住房租金專項扣除的事項，部分自如管家在朋友圈發(fā)布聲明，告知自如客應(yīng)該填寫個人。自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

然而租客和自如簽訂的是雙方合同，并未出現(xiàn)第三方。甲方那一欄填寫的名字是：北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司。

（自如租房合同落款）

自如管家的理由是，合同的簽約提示第七條下方顯示出租方為：北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司（收房屋資產(chǎn)出租人：業(yè)主姓名委托）。

（自如管家在朋友圈發(fā)出的通知）

地產(chǎn)壹線拿到的自如房屋租賃合同當(dāng)中，簽約提示第七條顯示自如作為“房屋資產(chǎn)出租人授權(quán)的房屋管理人”，與租客簽訂了房屋租賃合同。

（自如合同文件）

地產(chǎn)壹線就個稅申報問題致電自如客服，客服方給出的回復(fù)也是選擇“個人”選項，理由卻和自如管家給出的理由存在出入。

客服的理由是：“目前根據(jù)政府法規(guī)規(guī)定，個稅抵扣要填寫房屋所有人（也就是業(yè)主）。”地產(chǎn)壹線提問“選擇了組織能拿到個稅抵扣嗎？”客服表示這個問題給不了回復(fù)。

那么自如管家的理由在法律上能成立嗎？客服所說“政府相關(guān)法規(guī)”是怎樣的法規(guī)呢？

政府工作人員：沒有這種說法

地產(chǎn)壹線隨后致電北京市海淀區(qū)國稅局工作人員進(jìn)行求證，工作人員表示，完全沒有法規(guī)規(guī)定個稅申報必須填寫業(yè)主。

工作人員表示，無論填寫個人還是組織，對個稅申報的抵扣并無影響。“目前個稅申報也可以不填寫租房合同編號，重要的是租客要把租房合同留存?zhèn)洳??！?/p>

壹線提出自如管家的說法，詢問是否合規(guī)，工作人員表示需要看合同雙方關(guān)系。

“這要看你跟誰簽的合同，如果是你跟自如簽的合同，那就得選擇“組織”而不是個人。如果說是自如跟房東簽了合同，然后你又跟自如簽了合同，自如把房子轉(zhuǎn)租給你了，那你申報的時候就應(yīng)該填寫組織?！?/p>

地產(chǎn)壹線咨詢法律界人士了解到，如果自如跟業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理委托合同，那么自如屬于受托人，管理委托人業(yè)主的房屋。自如和租客簽訂租賃合同時，如果租客知道自如和業(yè)主之間的代理關(guān)系，該合同直接約束委托人業(yè)主和租客。

從法律角度來講，自如可以要求租客在填報時只填寫業(yè)主個人，前提是租客了解自如跟業(yè)主之間的代理關(guān)系。

但是自如管家在出租房屋時，并未口頭告知租客委托的業(yè)主信息，僅在合同當(dāng)中寫出。如果租客沒有仔細(xì)閱讀合同，并不知道自如和業(yè)主之間僅是委托關(guān)系。

填寫個人背后，自如的避稅手段？

稅務(wù)師戚瑩表示，“填寫個人/組織對個稅扣除的額度是沒有影響的，但是對自如要繳納的稅可能有影響?！?/p>

如果租房合同上約定租金1000元，房屋為第三人所有，自如作為居間人，收取200元居間費用，800元為房主獲得的實際租金，自如只需要就200元居間服務(wù)費收取進(jìn)行納稅，承擔(dān)的是現(xiàn)代服務(wù)（增值稅）稅點6%和企業(yè)所得稅，而個稅、房產(chǎn)稅由出租人承擔(dān)。

如果房屋為自如自有，自如進(jìn)行出租，收入1000，它就需要對這1000元租金進(jìn)行納稅，租賃服務(wù)（增值稅）不動產(chǎn)10%、房產(chǎn)稅12%以及企業(yè)所得稅，都由自如來承擔(dān)。

也就是說，自如要求租客申報時填寫“個人”，確實能起到避稅的作用。這對于已經(jīng)擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。

接近自如人士表示，自如法務(wù)、稅務(wù)和租賃業(yè)務(wù)部門正在就個稅填報事情進(jìn)行商議，不排除之后對合同模板進(jìn)行大規(guī)模修改。

地產(chǎn)壹線就自如客申報一事詢問自如公關(guān)，截止發(fā)稿日暫未得到回復(fù)。