盡管房屋租賃價(jià)格在隨房屋買賣價(jià)格水漲船高，但個(gè)人愿意為租房付出做出的改變并不大。也就是說(shuō)，即使租金波動(dòng)，租房者仍有各種高招化解，最終維持個(gè)人收入與租房支出的匹配。

　　9月20日，貝殼租房聯(lián)合網(wǎng)易新聞、網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)布國(guó)內(nèi)一線城市《租房大數(shù)據(jù)》。數(shù)據(jù)顯示，43%的人接受“一輩子租房”，21歲-35歲是租房主力人群，占比85%以上。

　　四成租房者月租低于2000元

　　報(bào)告顯示，一線城市中，80%的租房者每月房屋租金消費(fèi)在3999元以下，其中，1000元-1999元房屋月租金占比人群最高，達(dá)到38.8%，花費(fèi)在6000元以上月租金租房的人口占比僅為6.1%。

　　以收入、房?jī)r(jià)均引領(lǐng)全國(guó)的北京和上海城市為例，花費(fèi)超過(guò)6000元月租金租房的人口占比為4.6%和8.7%，而花費(fèi)1000元-1999元月租金租房的人口占比高達(dá)35.5%和28.2%。

　　無(wú)論從全國(guó)平均水平來(lái)看，還是從收入偏高的一線城市來(lái)看，愿意花費(fèi)低于2000元月租金來(lái)租房的人群數(shù)量仍然較為龐大。與買房人群甘愿為房月月吃土不同，租房人群在居住花費(fèi)上的提升意愿并不強(qiáng)烈。

　　理論上講，租金漲幅長(zhǎng)期來(lái)看與居民收入尤其是與租房者收入水平保持較強(qiáng)相關(guān)性。“如果說(shuō)房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，那么租金就是民生問(wèn)題;如果說(shuō)房?jī)r(jià)影響的是投資，那么租金影響的是消費(fèi)。”貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析，租房市場(chǎng)反應(yīng)的是較為真實(shí)的供求關(guān)系。

　　從北京房屋租賃市場(chǎng)一斑窺全豹。2018年前7個(gè)月，北京市場(chǎng)房屋平均租金價(jià)格為86.4元/平，月環(huán)比漲幅為2.6%。特別是7月當(dāng)月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，由此引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。但貝殼找房租賃訪問(wèn)量和鏈家網(wǎng)租賃訪問(wèn)量均在8月中旬開始下行，顯示季節(jié)性因素影響力度減弱之后，租賃熱度開始下滑。

　　一家三口租住50平米是主流

　　《租房大數(shù)據(jù)》顯示，房租價(jià)格高企的北京、上海、深圳等城市人均租賃面積不到18平方米，北京人均租賃面積為17.47平方米，上海人均租賃面積為17.41平方米，深圳人均租賃面積為17.72平方米。計(jì)算下來(lái)，一家三口平均租住面積剛超過(guò)50平方米。

　　與此對(duì)應(yīng)，北京對(duì)一居室偏愛(ài)的租住人群占比達(dá)到31.36%，對(duì)兩居室偏愛(ài)的租住人均占比達(dá)到33.66%;而成都對(duì)一居室和兩居室偏愛(ài)的租住人群占比均不到7%。《租房大數(shù)據(jù)》報(bào)告指出，成都租客則更關(guān)注三居室，更享受生活。

　　當(dāng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，宜居而又低生活成本的城市，將成為分擔(dān)流動(dòng)人口租房壓力的另一選擇。

　　從2017年流動(dòng)人口規(guī)模及租房比例上看，北、上、廣、深四個(gè)一線城市由于就業(yè)和公共服務(wù)吸引力，城市租房人口維持穩(wěn)定增速。但以天津、重慶、沈陽(yáng)、南京、武漢、成都、西安、杭州、青島、鄭州、廈門等為代表的11個(gè)國(guó)家中心城市，租房人口快速擴(kuò)張，人口流動(dòng)呈現(xiàn)向往新一線城市轉(zhuǎn)移趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)報(bào)告還顯示，2017年全國(guó)租房市場(chǎng)租金成交總額近1.3萬(wàn)億，人均房屋月租金整體漲幅較2016年同比上漲25.8%。如果按平均身高1.61米計(jì)算，全體租房人口全部摞一起，可以繞地球6.749圈。

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