1月23日，據(jù)上海證劵交易所更新的信息，中信證券-萬國數(shù)據(jù)2025年第1期持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“萬國數(shù)據(jù)持有型不動產(chǎn)ABS”）項目狀態(tài)顯示為通過，擬發(fā)行金額16.09億元。這是數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單持有型不動產(chǎn)ABS項目。

數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單

中信證券-萬國數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃于2024年7月8日受理，2025年1月23日通過，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額16.09億元，原始權(quán)益人是萬數(shù)（上海）投資有限公司，計劃管理人為中信證券股份有限公司。

在被問及這對接下來萬國數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)發(fā)展有哪些積極影響，萬國數(shù)據(jù)董事長兼CEO黃偉對IDC圈副主編孫偉敬表示：“資產(chǎn)證券化給重資產(chǎn)的數(shù)據(jù)中心帶來一個資本循環(huán)的通道，可以讓我們長期健康地持續(xù)投資數(shù)據(jù)中心。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能力。”

據(jù)2024年6月黃偉在行業(yè)會議上介紹，萬國數(shù)據(jù)近年來已在國內(nèi)及海外逐步完成了規(guī)模更大且更成熟的資源布局。在國內(nèi)，公司已形成包括京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、及西南成渝四大區(qū)域，總?cè)萘砍^1.5GW、儲備資源近2000MW的布局，覆蓋全國各個經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。在海外，公司在以SIJORI為核心的東南亞地區(qū)已布局總?cè)萘拷?.2GW，可適應(yīng)未來AI智算需求的資源，還開啟了日本東京首個數(shù)據(jù)中心項目。

萬國數(shù)據(jù)位于上海的數(shù)據(jù)中心

2023年底，國內(nèi)首單持有型不動產(chǎn)ABS成功落地，隨后持有型不動產(chǎn)ABS的受理、發(fā)行開始提速，此前有住房租賃基金、高速公路、路橋等幾單項目落地。

本次通過的萬國數(shù)據(jù)ABS數(shù)據(jù)中心為IDC行業(yè)第一個持有型不動產(chǎn) ABS 項目。

此次首開行業(yè)先河，黃偉表示，“這對國內(nèi)數(shù)據(jù)中心行業(yè)來講是意義重大而深遠”。他認為“對行業(yè)來講，1: 帶來持續(xù)發(fā)展的能力；2:可以帶來資產(chǎn)價格的合理重估，帶動更多的資本參與到數(shù)據(jù)中心建設(shè)。”

什么是持有型不動產(chǎn)ABS

綜合上海金融網(wǎng)站與多家證券類官媒：持有型不動產(chǎn)ABS，是一種資產(chǎn)證券化產(chǎn)，以持有型不動產(chǎn)的權(quán)益或收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，在交易所掛牌交易，可以與公募REITs銜接的場內(nèi)標準化權(quán)益型產(chǎn)品。

持有型不動產(chǎn)ABS是介于傳統(tǒng)ABS和公募REITs之間的一種新型權(quán)益性融資產(chǎn)品。

相較于傳統(tǒng)ABS產(chǎn)品，持有型不動產(chǎn)ABS最重要的特點是突出“資產(chǎn)信用”和“權(quán)益屬性”，不再通過主體信用增進和資產(chǎn)回購等方式來為產(chǎn)品增信，而是完全依賴于底層資產(chǎn)運營產(chǎn)生的現(xiàn)金流實現(xiàn)投資人持續(xù)、穩(wěn)定分紅，因此更注重高效透明的信息披露。持有型不動產(chǎn)ABS為不動產(chǎn)所有者提供了融資新渠道，同時也為投資者提供了多元化、相對穩(wěn)定的投資選擇。

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