“北漂，奮斗九年多，終于買房了!”

對于普通老百姓，在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想，對于小米創(chuàng)始人雷軍來說，買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過，別人夢想的是四環(huán)里的學區(qū)房，雷軍買的是8棟樓，34萬平方米，一整個小米科技園，造價52億。

雖然互聯(lián)網(wǎng)公司買樓不是什么新鮮事，但是對于市值只有296億美元，股價也從峰值的22元持續(xù)下挫到17元的小米來說，擁有自己的科技園，無疑是個利好消息。2015年時雷軍就在微博上表達過“北漂的心酸”，稱小米創(chuàng)業(yè)以來，輾轉(zhuǎn)銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地，終于買下位于上地的地皮，要蓋起小米科技園區(qū)。

2015年，雷軍站在小米科技園規(guī)劃圖邊，圖片來自雷軍微博

時隔4年，當年的規(guī)劃圖終于變成了現(xiàn)實中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。

雷軍曾在年初透露，小米的員工數(shù)量超過2.3萬，落成后的小米科技園位于西二旗中路西側(cè)，距離小米現(xiàn)在的辦公地點海淀區(qū)清河中街68號不到五公里。在北京，碼農(nóng)扎堆的上地西二旗已經(jīng)儼然是一個傳說，未來小米還將為這則傳說添上一筆。

小米科技園區(qū)新樓，圖片來自雷軍微博

2019年是中國互聯(lián)網(wǎng)小巨頭集中買地的一年。

前些年埋頭擴張市場份額和公司規(guī)模的大佬們，就像個孩子馬上要上學的家長一樣幡然醒悟，這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節(jié)省房租，在利潤數(shù)字上更好看，另一方面，大空間也確實是互聯(lián)網(wǎng)公司的剛需，隨著業(yè)務的極速擴張，能夠集合協(xié)作化的辦公就顯得尤為重要。

一樣的買樓心思，在選址上，小巨頭們卻各有盤算。

今年年初，京東就以27億元的價格，買下位于知春路上的翠宮飯店。據(jù)京東副總裁宋旸介紹，京東買翠宮飯店不會往飯店行業(yè)發(fā)展，只是作為辦公場地使用，畢竟知春路旁有劉強東的母校人大，又毗鄰北大清華，有個辦公地點也可以更好的吸納人才。

今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環(huán)內(nèi)的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利，網(wǎng)絡(luò)廣告(信息流)、應用分發(fā)和電商導流的主要收入模式，使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬，審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市，但光是北京一地的員工，就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家，投資產(chǎn)品增多的情況下，需要的辦公場地必然增大。

根據(jù)36氪此前的獨家報道里，在2018年進行的Pre-IPO輪融資中，字節(jié)跳動投前估值已達到750億美元，超過BAT里的百度(市值目前約為402億美元)，自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究，當時搬入知春里中航大廈的時候，就內(nèi)部呼吁員工不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場，位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點。

中坤廣場占地約21萬平方米，總投資超過30億，2007年完成主體工程，從2007年到現(xiàn)在，12年的時間里，樓價已經(jīng)從30億漲到了90億，翻了三倍。對于頭條來說，趁著高速上升期趕緊購入固定資產(chǎn)進行保值，既為未來的人員增長解除了后顧之憂，在當前國內(nèi)房價的大趨勢下，也是個只賺不賠的投資。

但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買樓做固定資產(chǎn)，特別是作為總部使用的科技園區(qū)，更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求，所以它們通常會選擇近郊的地方買地皮來自己建設(shè)。有網(wǎng)友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價信息，計算出每平米的成本是15294元，雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事，但商用廠房和公司經(jīng)營用地比居民住宅樓應該要便宜很多，而且自己建樓能有效控制開支，所以小米科技園區(qū)剔除掉裝修費用后，每平米價格大概能在萬元以下。

買樓不是互聯(lián)網(wǎng)公司的新風氣，互聯(lián)網(wǎng)公司向來就有和普通人一樣買房養(yǎng)老的習慣。最早一批發(fā)展起來的互聯(lián)網(wǎng)公司，通過先入優(yōu)勢，花了比今天便宜好多倍的錢，早就在一線城市里囤了房，就算今天的業(yè)績狀況每況愈下，最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。

搜狐就是這樣的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8億美元，虧損2.37億美元，總市值也只剩下8.3億美元，但搜狐2006年買在五道口中心的京威新國際大廈部分物業(yè)(現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈)，當年花的2.77億如今早已翻了幾倍不止，所以在買樓上的投資回報率有時候比業(yè)務靠譜多了。

買樓除了保值，也給了互聯(lián)網(wǎng)公司更多的自主權(quán)

互聯(lián)網(wǎng)公司們買樓，也不全是為了投資和保值，很多時候，辦公場所是和公司文化連接在一起的。通過買樓，業(yè)主公司能夠自主的對房屋進行設(shè)計和改造，置入更加有科技感的設(shè)施。

這一點上，國內(nèi)以阿里巴巴為典型。阿里園區(qū)是2009年阿里集團通過招拍掛方式取得的西溪三期地塊，除配套商業(yè)、酒店外，還有部分住宅性質(zhì)，規(guī)劃總占地26萬平方米，內(nèi)置了很多阿里的科技技術(shù)。

除了刷臉上班打卡，阿里員工們?nèi)】爝f也只需要刷臉識別，機器就會告訴你你的快遞在哪個位置;將支付寶的刷臉技術(shù)應用到阿里飯?zhí)?，不僅提高了結(jié)賬的效率，鼓勵員工每天使用自家的支付產(chǎn)品，也提高了員工的歸屬感……這些“黑科技”，在阿里園區(qū)里隨處可見。

國外的互聯(lián)網(wǎng)公司里，蓋樓以彰顯企業(yè)文化的則以蘋果為代表。

2018年，蘋果新總部(Apple Park)在硅谷落成，占地面積達72萬平方米，喬布斯參與了新大樓的設(shè)計。蘋果大樓采用了自然通風設(shè)計，可以保證全年至少有9個月不開空調(diào)，蘋果公司環(huán)境總監(jiān)解釋道，希望員工能夠通過溫度的變化來感知世界，和蘋果公司對于感知的強調(diào)不謀而合，蘋果公園還實現(xiàn)了一體化，主建筑采用了環(huán)形設(shè)計。原因是當你置身于環(huán)形建筑中間，建筑本身會融合在周圍的環(huán)境中，毫不突兀，而這一切的一切都與蘋果的文化聯(lián)系在了一起。

下沉的不僅是公司的業(yè)務，還有互聯(lián)網(wǎng)公司的選址

拼多多打開了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)下沉市場的大門，而互聯(lián)網(wǎng)公司這幾年也在越來越多的往北上廣之外的城市遷徙。

2013年阿里集團花了13.4億，競得閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號商辦地塊，考慮搬遷到上海，后來馬云發(fā)現(xiàn)作為準一線的杭州城未來發(fā)展空間極大，阿里又得到了杭州市政府極大的政策支持，才讓馬云放心的留在了杭州。

廈門這幾年也吸引了不少互聯(lián)網(wǎng)公司，這座海濱城市的營商環(huán)境和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍正吸引越來越多的互聯(lián)網(wǎng)公司入駐。趣店總部和美團研發(fā)總部都選址在廈門，其中趣店的廈門科技園區(qū)占地面積達21萬平米，趣店可以自建大樓進行裝修和設(shè)計。

一方面，新一線或二線城市正在給予納稅大戶盡可能多的支持，另一方面，房價的高企和地皮的緊俏讓互聯(lián)網(wǎng)公司越來越多的開始往二三線城市下沉。就算現(xiàn)金在手，也很難在北京市區(qū)內(nèi)找到幾十萬平米的空地，還可以用來自建房屋了。與其處在城市的邊緣，更多的互聯(lián)網(wǎng)公司開始擁抱未來更具發(fā)展力的城市中心。

這種辦公地的遷徙也順應了人才流動的趨勢，越來越多的年輕人在二三線城市找到理想工作，而城市背后也有科技的聚合，比如貴州省大力發(fā)展大數(shù)據(jù)的研究工作，吸引了更多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

想著“逃離北上廣”的，不僅有買不起房的年輕人，還有想要擁有自己大樓的互聯(lián)網(wǎng)公司。