下周一起,市民購二手房可向市住房公積金管理中心申請組合貸款,即“公積金貸款+商業(yè)貸款”。這在一定程度上解決了部分購房人如公積金貸款數(shù)額不夠,又無法多交首付款的情況下,可通過商業(yè)貸款補足房款,從而享受到公積金貸款的低利率優(yōu)惠。然而，購物119(http://www.gouwu119.com/)提示：對于有打算購置第二套房產(chǎn)的購房者來說，如目前打算購買的第一套房產(chǎn)為二手房，對于選擇這種“組合貸”的方式需慎重。

　　慎重選擇的原因在于，二手房組合貸款首付比例由商業(yè)銀行認定。對于選擇二手房的首次置業(yè)者來說，使用了“組合貸”的方式，就意味著首次置業(yè)者使用商貸的部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔,今后再次購房時,會被商業(yè)銀行認定為二套。那么，如果這部分購房者在未來還有購置第二套住房的打算，即使還清了貸款，在購買時也會被認定為二套房購買者,那時就不能享受首付兩成,利率七折的優(yōu)惠。

　　相比之下對于有二次購房需求的購房者來說，首次購房建議使用住房公積金貸款，因為住房公積金貸款政策中規(guī)定,只要還清首套房貸款,再次使用公積金貸款將視為首次購房。因此，當再有購房需求時，選擇這種“組合貸”就不會有太大影響。

　　希望購房者通過以上解釋能夠在明確自身置業(yè)規(guī)劃的前提下選擇合適的貸款方式。

　　相關資料

　　組合貸款辦理流程

　　買賣雙方簽訂購房合同

　　購房人持購房合同和戶口本、身份證等相關證明到公積金貸款中心申請(城八區(qū)市民到位于方莊芳城園的北京市住房公積金貸款中心申請,城八區(qū)外市民,需要到各區(qū)縣管理部門申請)。

　　住房公積金管理中心和建行對申請人進行審核。經(jīng)過測算,住房公積金中心會告知申請人公積金和商貸的貸款額度。

　　購房人確認貸款。

　　購房人辦理過戶等手續(xù)。

　　購房人辦理借款和抵押手續(xù)。

　　建行將貸款資金一并發(fā)放劃入售房人名下賬戶。

特別提醒：本網(wǎng)內(nèi)容轉(zhuǎn)載自其他媒體，目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，并請自行核實相關內(nèi)容。本站不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。如若本網(wǎng)有任何內(nèi)容侵犯您的權益，請及時聯(lián)系我們，本站將會在24小時內(nèi)處理完畢。