春節(jié)長假剛過，濟(jì)南租房市場開始升溫。記者從部分中介公司了解到，受國家相關(guān)政策影響，很多欲購房者選擇暫時租房觀望，另外，一些打工者也來濟(jì)找工作，成為租房的主力。一波租房小高潮即將到來，不少房主趁機提高了租金。

　　【個案】年前說好的，年后就提價

　　小姜今年7月份大學(xué)畢業(yè)，為了找工作方便，年前他就與王官莊附近的一名房主談妥了價錢，打算年后和兩個同學(xué)一起搬過去?？赡旰笮〗倥c房主聯(lián)系時，房主表示要加價200元，因為只有口頭協(xié)議，最后小姜只能無奈地接受了。

　　小姜的情況在一定程度上反映出濟(jì)南租房市場開始升溫。記者今天上午采訪了多家房產(chǎn)中介，他們均表示，租房者比年前明顯增多，部分地段租金也提高了一兩百元。“年前沒租出去的房子，現(xiàn)在租出去不少。”在舜玉路的信邦不動產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人侯丹丹告訴記者，他們正月初七一開門，就有人來租房子，一天平均能接待四五位租房的客戶。一些好房源的價格也有所上漲。“年前在舜玉南北區(qū)，兩室一廳60平方米左右的房子，租金得800-900元，現(xiàn)在需要1000元以上。”侯丹丹說，一些精裝修的房子租到1100-1200元也很正常。

　　記者在另一家房產(chǎn)中介碰到前來提供房源的鄭先生。他的房子在舜玉南區(qū)，60平方米，家具比較齊全，“不能低于1000元”是他最基本的要求。他告訴記者，過完年后，租房子的開始增多，這個價格他不愁租不出去。

　　【原因】政策影響，剛性需求

　　記者了解到，雖然房租有所上漲，但目前租房者正逐漸增多，好在現(xiàn)在房源還比較充裕。在舜耕路的21世紀(jì)不動產(chǎn)，置業(yè)顧問林會芹告訴記者，現(xiàn)在急著租房子的，以進(jìn)城打工者居多，今年即將畢業(yè)的大學(xué)生也占一部分，還有些人是對國家調(diào)控房價政策抱有過多期待，所以暫時選擇租房觀望。這些對租房市場來說，都是剛性需求。

　　“現(xiàn)在國家的調(diào)控政策，我越來越看不清了。”東八里洼附近的領(lǐng)域不動產(chǎn)銷售經(jīng)理王林說，去年國家出臺了一系列調(diào)控房價的措施，房產(chǎn)稅等政策的出臺，增加了老百姓的購房成本，打壓了他們的購房欲望，這在一定程度上促進(jìn)了租房需求量的增加。

　　此外，王林認(rèn)為，有的購房者受持續(xù)加息和限購令等政策影響，購房心理發(fā)生動搖，推遲了買房計劃，選擇繼續(xù)租房，等待合適的時機再出手。

　　【展望】價格或普漲10%-20%

　　記者采訪的中介公司大多稱年后剛開業(yè)不久，租房也剛剛開始升溫，過了正月十五，大學(xué)生陸續(xù)開學(xué)，外來務(wù)工人員也大批返城，租房市場將迎來一波高潮。分析人士認(rèn)為，這波租房高潮可能持續(xù)到四五月份，價格也將有10%-20%的漲幅。

　　此外，從長遠(yuǎn)來看，我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》也將對租房市場產(chǎn)生影響。濟(jì)南租房網(wǎng)(www.jnzf.com)負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》規(guī)定，禁止將房屋分拆、隔斷“化整為零”向外出租。其實在有的學(xué)校附近，一些房主或者二房東就是這樣租房的，對低收入群體來說，他們也樂于接受這種方式，因為比較省錢。如果禁止的話，從另一個角度說，就相當(dāng)于減少了房源，變相提高了租房的價格。《辦法》還規(guī)定在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金。瑪雅房屋中介的劉先生認(rèn)為，這對租房者來說是一項保護(hù)措施，具體如何保證其約束力，還需政府出臺進(jìn)一步的配套措施。但可以肯定的是，這些措施會讓租房市場向更健康的方向發(fā)展。