春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)，濟(jì)南租房市場(chǎng)開(kāi)始升溫。記者從部分中介公司了解到，受國(guó)家相關(guān)政策影響，很多欲購(gòu)房者選擇暫時(shí)租房觀望，另外，一些打工者也來(lái)濟(jì)找工作，成為租房的主力。一波租房小高潮即將到來(lái)，不少房主趁機(jī)提高了租金。

　　【個(gè)案】年前說(shuō)好的，年后就提價(jià)

　　小姜今年7月份大學(xué)畢業(yè)，為了找工作方便，年前他就與王官莊附近的一名房主談妥了價(jià)錢(qián)，打算年后和兩個(gè)同學(xué)一起搬過(guò)去?？赡旰笮〗倥c房主聯(lián)系時(shí)，房主表示要加價(jià)200元，因?yàn)橹挥锌陬^協(xié)議，最后小姜只能無(wú)奈地接受了。

　　小姜的情況在一定程度上反映出濟(jì)南租房市場(chǎng)開(kāi)始升溫。記者今天上午采訪了多家房產(chǎn)中介，他們均表示，租房者比年前明顯增多，部分地段租金也提高了一兩百元。“年前沒(méi)租出去的房子，現(xiàn)在租出去不少。”在舜玉路的信邦不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人侯丹丹告訴記者，他們正月初七一開(kāi)門(mén)，就有人來(lái)租房子，一天平均能接待四五位租房的客戶。一些好房源的價(jià)格也有所上漲。“年前在舜玉南北區(qū)，兩室一廳60平方米左右的房子，租金得800-900元，現(xiàn)在需要1000元以上。”侯丹丹說(shuō)，一些精裝修的房子租到1100-1200元也很正常。

　　記者在另一家房產(chǎn)中介碰到前來(lái)提供房源的鄭先生。他的房子在舜玉南區(qū)，60平方米，家具比較齊全，“不能低于1000元”是他最基本的要求。他告訴記者，過(guò)完年后，租房子的開(kāi)始增多，這個(gè)價(jià)格他不愁租不出去。

　　【原因】政策影響，剛性需求

　　記者了解到，雖然房租有所上漲，但目前租房者正逐漸增多，好在現(xiàn)在房源還比較充裕。在舜耕路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，置業(yè)顧問(wèn)林會(huì)芹告訴記者，現(xiàn)在急著租房子的，以進(jìn)城打工者居多，今年即將畢業(yè)的大學(xué)生也占一部分，還有些人是對(duì)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策抱有過(guò)多期待，所以暫時(shí)選擇租房觀望。這些對(duì)租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是剛性需求。

　　“現(xiàn)在國(guó)家的調(diào)控政策，我越來(lái)越看不清了。”東八里洼附近的領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)銷售經(jīng)理王林說(shuō)，去年國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，房產(chǎn)稅等政策的出臺(tái)，增加了老百姓的購(gòu)房成本，打壓了他們的購(gòu)房欲望，這在一定程度上促進(jìn)了租房需求量的增加。

　　此外，王林認(rèn)為，有的購(gòu)房者受持續(xù)加息和限購(gòu)令等政策影響，購(gòu)房心理發(fā)生動(dòng)搖，推遲了買房計(jì)劃，選擇繼續(xù)租房，等待合適的時(shí)機(jī)再出手。

　　【展望】?jī)r(jià)格或普漲10%-20%

　　記者采訪的中介公司大多稱年后剛開(kāi)業(yè)不久，租房也剛剛開(kāi)始升溫，過(guò)了正月十五，大學(xué)生陸續(xù)開(kāi)學(xué)，外來(lái)務(wù)工人員也大批返城，租房市場(chǎng)將迎來(lái)一波高潮。分析人士認(rèn)為，這波租房高潮可能持續(xù)到四五月份，價(jià)格也將有10%-20%的漲幅。

　　此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)從2月1日起開(kāi)始實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》也將對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。濟(jì)南租房網(wǎng)(www.jnzf.com)負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》規(guī)定，禁止將房屋分拆、隔斷“化整為零”向外出租。其實(shí)在有的學(xué)校附近，一些房主或者二房東就是這樣租房的，對(duì)低收入群體來(lái)說(shuō)，他們也樂(lè)于接受這種方式，因?yàn)楸容^省錢(qián)。如果禁止的話，從另一個(gè)角度說(shuō)，就相當(dāng)于減少了房源，變相提高了租房的價(jià)格?！掇k法》還規(guī)定在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金?，斞欧课葜薪榈膭⑾壬J(rèn)為，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)保護(hù)措施，具體如何保證其約束力，還需政府出臺(tái)進(jìn)一步的配套措施。但可以肯定的是，這些措施會(huì)讓租房市場(chǎng)向更健康的方向發(fā)展。